2654 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 599,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068556331230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 19 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 216 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 259 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 297 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 470 $ Poids 91 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 56 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 80 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 347 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 323 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 722 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 315 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 832 $ Poids 71 % |