2420 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068556331935700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 130 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 261 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 83 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 384 858 $ Poids 97 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 265 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 299 768 $ Poids 95 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 264 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 325 851 $ Poids 87 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 531 $ Poids 82 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 681 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 89 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 318 327 $ Poids 76 % |
| 12 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 461 $ Poids 73 % |