2611 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556338719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068556338719400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 219 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 458 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 445 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 290 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 317 792 $ Poids 77 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 453 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 633 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 328 072 $ Poids 69 % |