2622 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556342262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
94068556342262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 160 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 348 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 187 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 270 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 623 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 302 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 166 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 79 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 236 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 883 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 405 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 819 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 491 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 558 $ Poids 66 % |