2582-2584 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 173,4 m² · constr. 1955 · terrain 924,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068556351594100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 878 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 295 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 861 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 551 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 603 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 140 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 997 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 193 652 $ Poids 33 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 333 488 $ Poids 31 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 422 865 $ Poids 29 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 897 $ Poids 22 % |