2363 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556361448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068556361448300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 282 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 361 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 497 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 479 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 177 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 581 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 715 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +40 528 $ | 585 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 393 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 961 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 653 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 483 718 $ Poids 57 % |