2671 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068556411548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 113 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 323 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 377 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 372 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 366 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 241 329 $ Poids 85 % |
| 7 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 333 147 $ Poids 85 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 409 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 2656, rue Juchereau, Saguenay 2026-08-26 · 669 m · Vendu 356 000 $ (3 969 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 373 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 113 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 413 457 $ Poids 77 % |