2650 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 93,4 m² · constr. 1943 · terrain 415,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068556412727300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 196 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 292 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 341 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 330 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 357 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 222 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 649 $ Poids 85 % |
| 7 | 2656, rue Juchereau, Saguenay 2026-08-26 · 578 m · Vendu 356 000 $ (3 969 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 336 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 459 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 606 $ Poids 83 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 244 $ Poids 80 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 398 $ Poids 79 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 746 $ Poids 78 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 254 $ Poids 76 % |