2663 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 210,9 m² · constr. 1952 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068556412831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 489 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 413 112 $ Poids 36 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 830 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 355 $ Poids 33 % |
| 3 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 649 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 355 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 213 729 $ Poids 7 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 616 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 611 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 611 $ Poids 5 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 184 151 $ Poids 4 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 404 $ Poids 2 % |