2644 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 133,8 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068556422282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 263 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 122 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 333 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 357 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 451 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 860 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 460 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 974 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 339 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 586 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 557 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 381 815 $ Poids 52 % |