2656 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556423110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068556423110600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 236 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 236 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 489 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 397 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 2656, rue Juchereau, Saguenay 2026-08-26 · 546 m · Vendu 356 000 $ (3 969 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 350 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 363 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 340 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 61 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 343 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 313 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 504 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 305 142 $ Poids 61 % |