Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Autre · constr. 2009
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 400 $
Rôle antérieur 14 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565019731200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
94068565019731200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 36 % |
| 3 | 2556-2556A, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 34 % |
| 4 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 31 % |
| 5 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 778 875 $ Poids 31 % |
| 6 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 407 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 485 589 $ Poids 22 % |
| 11 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 660 $ Poids 22 % |
| 12 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 927 $ Poids 18 % |