208 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 243,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 947 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565202092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
94068565202092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-03-14 · 976 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 601 $ Poids 26 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 189 $ Poids 24 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 689 434 $ Poids 21 % |
| 4 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 380 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 842 516 $ Poids 16 % |
| 6 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 992 333 $ Poids 7 % |