6250 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 153,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068565205236300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 287 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 450 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 305 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 418 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 934 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 749 $ Poids 39 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 555 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 415 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 424 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 102 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 136 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 293 365 $ Poids 26 % |
| 9 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 652 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 569 974 $ Poids 16 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 314 001 $ Poids 8 % |