2221 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565241322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068565241322100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 556 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 373 238 $ Poids 59 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 345 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 967 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 678 $ Poids 35 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 426 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 253 589 $ Poids 7 % |
| 12 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 290 $ Poids 7 % |