2217 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 109,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565251944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068565251944100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 500 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 760 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 451 841 $ Poids 51 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 913 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 369 701 $ Poids 26 % |
| 9 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 511 638 $ Poids 24 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 280 821 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 487 536 $ Poids 16 % |