2178 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 67,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565252044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068565252044300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 842 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 364 450 $ Poids 41 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 393 $ Poids 19 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 366 361 $ Poids 18 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 360 631 $ Poids 17 % |
| 5 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 972 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 285 820 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 804 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 228 176 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 252 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 437 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 387 193 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 290 746 $ Poids 2 % |