6071 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 247,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565256047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94068565256047700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 141 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 289 141 $ Poids 44 % |
| 2 | , Saguenay 2025-03-14 · 294 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 609 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 555 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 779 845 $ Poids 7 % |