6039 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 667,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565266267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068565266267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 62 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 492 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 7 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 518 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 288 $ Poids 55 % |
| 5 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 119 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 394 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 249 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 437 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 322 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 447 726 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 790 $ Poids 24 % |