6070 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565267816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
94068565267816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 410 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 165 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 465 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 96 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 421 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 433 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 896 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 93 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 463 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 793 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 282 176 $ Poids 30 % |
| 10 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 585 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 401 577 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 509 $ Poids 25 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 793 $ Poids 23 % |