5935 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
273 300 $
Terrain · 2 638 $/m² · 103,6 m² · constr. 1948 · terrain 908,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 89 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565287543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
94068565287543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 456 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 129 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 658 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 48 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 261 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 258 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 185 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 404 $ Poids 35 % |