132 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 189,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 795,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565382175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
94068565382175200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 709 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 385 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 609 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 605 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 107 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 782 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 565 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 549 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 153 $ Poids 46 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 477 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 450 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 688 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 415 $ Poids 21 % |
| 12 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 641 505 $ Poids 20 % |