197 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 120,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 055,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565489782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
94068565489782600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 676 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 726 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 397 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 534 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 891 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 555 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 223 $ Poids 34 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 468 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 467 $ Poids 28 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 852 $ Poids 25 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 990 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 352 $ Poids 18 % |