171 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 261,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 368,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 368,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565560811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
94068565560811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 003 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 767 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 677 $ Poids 39 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 865 $ Poids 17 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 766 145 $ Poids 13 % |
| 5 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 486 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 611 $ Poids 8 % |