168-170 Rue VERT-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 245,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565571591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
94068565571591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 706 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 976 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 756 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 856 353 $ Poids 45 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 560 $ Poids 23 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 445 125 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 893 $ Poids 5 % |