4528 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565656254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068565656254200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 455 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 497 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 562 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 588 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 570 $ Poids 51 % |
| 7 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 977 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 374 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 455 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 110 $ Poids 45 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 158 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 427 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 603 $ Poids 25 % |