2587 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 218,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 428,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565701048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94068565701048200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 514 $ Poids 56 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 934 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 843 898 $ Poids 53 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 415 $ Poids 24 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 779 137 $ Poids 23 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 833 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 677 302 $ Poids 22 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 72 144 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 947 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 741 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 240 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 546 090 $ Poids 13 % |
| 9 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 789 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 907 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +96 268 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 474 $ Poids 4 % |