2692 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 082,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565711251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068565711251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 180 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 301 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 220 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 225 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 539 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 180 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 012 $ Poids 33 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 457 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 758 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 345 521 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 160 $ Poids 16 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 505 196 $ Poids 16 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 114 $ Poids 10 % |