2708-2710 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565722190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
94068565722190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 672 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 657 $ Poids 70 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 183 $ Poids 65 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 294 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 340 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 133 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 021 $ Poids 49 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 766 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 120 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 489 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 781 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 393 114 $ Poids 33 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 294 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 415 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 447 201 $ Poids 32 % |