2763 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 127,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 761,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565732693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068565732693900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 420 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 85 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 602 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 415 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 639 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 123 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 389 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 401 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 427 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 454 666 $ Poids 37 % |