3997 Chemin SAINT-PIERRE app. 5 app. 5 · Saguenay
Valeur estimée
209 700 $
Chalet · 3 187 $/m² · 65,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 072,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565734705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068565734705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 380 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 243 487 $ Poids 37 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 684 $ Poids 20 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 382 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 295 $ Poids 12 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −14 467 $ | 319 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 327 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 103 943 $ Poids 6 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 97 526 $ Poids 3 % |
| 8 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 257 $ Poids 2 % |