3841 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565749012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068565749012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 332 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 764 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 546 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 982 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 308 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 969 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 463 675 $ Poids 32 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 534 $ Poids 27 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 111 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 366 $ Poids 27 % |