4002 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 124,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 458 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565756624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
94068565756624700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 366 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 840 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 516 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 600 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 772 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 122 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 550 $ Poids 46 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 983 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 414 604 $ Poids 40 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 685 $ Poids 32 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 835 $ Poids 32 % |