3940-3942 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565757051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068565757051800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 131 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 782 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 711 $ Poids 31 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 051 $ Poids 30 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 639 $ Poids 24 % |
| 9 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 400 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 520 001 $ Poids 21 % |
| 11 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 488 713 $ Poids 13 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 523 499 $ Poids 9 % |