3991 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 820,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565765096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068565765096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 506 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 503 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 843 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 288 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 304 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 870 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 460 132 $ Poids 38 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 691 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 706 $ Poids 35 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 430 734 $ Poids 32 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 843 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 259 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 808 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 386 853 $ Poids 23 % |