3831 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 227,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565787713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068565787713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 650 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 811 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 611 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 950 $ Poids 3 % |