3751-3753 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 164,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 822,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,2 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565811416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068565811416900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 683 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 543 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 606 588 $ Poids 47 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 351 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 494 274 $ Poids 45 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 611 682 $ Poids 34 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 115 $ Poids 26 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 703 $ Poids 26 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 523 $ Poids 25 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 197 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 516 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 454 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +20 117 $ | 275 015 $ Poids 6 % |