3800 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565820619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068565820619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 472 $ Poids 45 % |
| 2 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 292 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 272 624 $ Poids 35 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 434 $ Poids 31 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 368 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 258 578 $ Poids 27 % |
| 6 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 360 310 $ Poids 14 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 110 205 $ Poids 2 % |