3820 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 151,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565820654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068565820654400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 161 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 167 $ Poids 65 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 487 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 543 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 608 447 $ Poids 44 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 607 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 589 $ Poids 32 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 817 $ Poids 18 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 350 $ Poids 13 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 461 763 $ Poids 8 % |