3520 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 2 356,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565835590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068565835590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 312 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 515 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 295 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 586 076 $ Poids 20 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 533 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 863 $ Poids 19 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 745 095 $ Poids 18 % |
| 11 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 646 $ Poids 16 % |
| 12 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 738 $ Poids 15 % |