3529 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 196,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565844217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
94068565844217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 299 $ Poids 56 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 673 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 755 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 594 125 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 596 113 $ Poids 15 % |
| 7 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +18 999 $ | 293 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 691 814 $ Poids 11 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 432 $ Poids 10 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 888 $ Poids 8 % |