3461 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 225,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 828,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565856600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068565856600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 835 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 807 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 943 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 477 $ Poids 56 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 777 $ Poids 15 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +17 882 $ | 310 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 736 695 $ Poids 5 % |