3451 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 283,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565866062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068565866062800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 070 $ Poids 40 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 938 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 447 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 333 952 $ Poids 21 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 072 $ Poids 18 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 395 $ Poids 15 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 443 521 $ Poids 11 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 489 251 $ Poids 3 % |