3423 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Chalet · 8 880 $/m² · 44,9 m² · constr. 1980 · terrain 746,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565887130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
94068565887130400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 883 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 37 % |
| 2 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 225 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 2637, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (4 843 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 283 686 $ Poids 0 % |