3415 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 248,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 381 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565887352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
94068565887352200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 661 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 905 807 $ Poids 45 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 668 $ Poids 24 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 948 $ Poids 10 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 731 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 329 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +132 457 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 797 071 $ Poids 6 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +110 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 834 835 $ Poids 2 % |
| 9 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 709 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 77 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 646 306 $ Poids 1 % |