3174 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 180,7 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565976061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10487
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94068565976061800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 911 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 949 $ Poids 56 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 649 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 841 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 041 $ Poids 20 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 976 $ Poids 9 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 056 $ Poids 4 % |