Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
252 100 $
Terrain · terrain 445 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 674,9 m²
Frontage
437,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566114702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068566114702000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 25 % |
| 2 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 24 % |
| 3 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 23 % |
| 4 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 23 % |
| 6 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 20 % |
| 7 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 19 % |
| 8 | 1917, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +22 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 1802, rue Haziel, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 427 602 $ Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 1806, rue Haziel, Saguenay 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 306 414 $ Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 1790, rue Haziel, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 280 876 $ Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 1948, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 261 025 $ Ajust. marché +52 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 686 $ Poids 8 % |