2577 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 165,9 m² · constr. 2011 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566202952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
94068566202952600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 18 m · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 82 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 594 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 231 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 653 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 267 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 180 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 653 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 233 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 212 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 167 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 662 $ Poids 29 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 82 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 950 $ Poids 28 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 917 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 621 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 267 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 259 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +811 $ | 182 495 $ Poids 25 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 763 753 $ Poids 20 % |