2440 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566234079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068566234079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 305 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 485 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 261 641 $ Poids 73 % |
| 3 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 540 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 2309, rue Prévost, Saguenay 2026-08-19 · 709 m · Vendu 280 000 $ (4 396 $/m²) 63,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 644 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 881 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 527 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 321 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 995 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 430 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 606 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 248 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 338 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 288 $ Poids 52 % |