2557 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 105,9 m² · constr. 2018 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
94068566244270700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 231 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 757 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 362 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 775 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 467 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 761 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 878 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 452 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 632 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 274 $ Poids 69 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 460 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 628 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 539 $ Poids 63 % |